8月房价总体趋稳 专家:认购二手房的性价比增加


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9月17日,国家统计局公布了8月份70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。8月,房地产市场保持稳定,此前中央政府在7月底再次强调,住房应该用于住房,而不是投机,要求对房地产实行长期管理机制,并建议不要将房地产作为经济的短期刺激。

就新房而言,数据显示,四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京(房地产)上涨0.5%,上海(房地产)上涨0.3%,广州(房地产)和深圳(房地产)上涨0.2%;同比增长4.2%,比上个月下降0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,比上个月下降0.2个百分点。同比增长9.9%,比上个月下降0.8个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,与上月持平。同比增长9.0%,比上个月下降1.2个百分点。

从城市角度来看,8月份55个城市的新房价格指数上升,比上个月下降了5。与前一个月相比,南宁以2.3%的增长率领先,而下降的城市数量从上个月的3个急剧上升到10个。其中,济南新房(房地产)价格今年首次下跌0.2%。

二手房价格上涨或下跌是常态。数据显示,四个一线城市的二手房销售价格环比持平,上月上涨0.3%,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%。同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。31个二线城市的二手房销售价格环比上涨0.2%,比上个月下降0.2个百分点。同比增长5.5%,比上个月下降1.2个百分点。35个三线城市的二手房销售价格环比上涨0.8%,比上个月上涨0.1个百分点。同比增长5.8%,比上个月下降1.3个百分点。

对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,根据房价指数数据,全国70个城市的二手房销售价格指数环比上涨0.3%,8月同比上涨5.3%。无论是环比增长数据还是同比增长数据,增速都有所收窄,这进一步说明了二手房行业的降温趋势。他认为,这种情况一方面受到新房的影响,另一方面也与二手房市场本身有关。二手房市场的降温也使得二手房认购的性价比开始上升。

从二手房价格上涨和下跌的城市数量来看,房价上涨的城市数量为43个,低于7月份的48个。严跃进表示,目前二手房市场已经进入淡季,住房需求不足,这将导致二手房业主降低挂牌价格,实际交易价格也将下降。

具体而言,唐山(房地产)是8月份二手房价格指数环比增幅最大的城市。严跃进认为,这与北京周边一些城市的房价波动和各种投机活动有关。对此,严跃进表示,后续需要积极控制中介机构,防止中介机构炒房等现象的出现。

然而,从同比增幅来看,呼和浩特(房地产)已成为连续10个月同比增幅最高的城市。“这也要求呼和浩特市继续巩固现有的控制政策,引入各种新的控制内容,特别是严格控制中介机构。”阎跃进说道。

资料来源:贺勋网络

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