一边凶猛拿地 一边“频甩包袱”中海地产背后在打什么算盘


您现在的位置:康扬信息门户网 > 财经 > 一边凶猛拿地 一边“频甩包袱”中海地产背后在打什么算盘

4801人阅读

今年上半年,因其在土地市场的激烈表现而备受关注的中海地产(China Shipping Real Estate)最近已数次转让其股份。今年上半年,因其在土地市场的激烈表现而备受关注的中海地产(China Shipping Real Estate)最近已数次转让其股份。

9月24日,青岛毛静房地产有限公司(以下简称“青岛毛静”)100%股权转让信息在北京产权交易所提前披露。中海地产持有该公司18%的股权,并计划转让全部股权。据粗略统计,这是中海地产2019年第三次转让其子公司股份。

与连续的股份转让形成对比的是,中海地产在土地市场相当活跃。今年前七个月,它花费了700多亿元,赢得了35块土地,其中包括“土地王”项目。

事实上,9月25日,中海地产以32.7亿元的价格在北京市大兴区瀛海镇赢得了一块地皮,地价为25.77%,底价约为32529元/平方米。同一天,中海地产以12.4亿元在上海长宁区赢得了另一块土地。

频繁的“装运”

根据北方证券交易所披露的信息,截至2019年8月底,青岛毛静的营业收入为0,净亏损为425,600元,负债总额为47,700元,资产总额为5.07亿元。

除中海地产持有18%的股份外,凯西有限公司和桐乡郝晴房地产有限公司分别持有青岛毛静68%和14%的股份。在此次转让中,三位股东将同时转让其全部100%的股权。转让的具体底价尚未公布。

据悉,青岛毛静拥有一个地块,位于青岛高新区规划东25线以南、规划一路以东、泰鸿路以北、宝源路以西(地块g-2017-050)。该地块实际上是中国金茂拥有的中欧国际城市项目的一部分。中海地产于2018年参与了该项目的增资。本次转让完成后,中海地产将不再持有上述地块的股份。

项目转让前不久,9月19日,上海证券交易所的信息显示,上海海珠投资有限公司(以下简称“上海海珠”)在上海兴信房地产上市并转让了其40%的股权及相关债权。

数据显示,截至2019年7月底,上海兴信房地产实现净利润7004万元,负债总额7.94亿元,总资产8.19亿元。其中,上海海珠属于中信房地产集团。2016年,中信地产被中海地产收购。据悉,此次转让已获中国海外集团有限公司批准

7月,重庆产权交易所披露,中海地产东莞投资有限公司计划转让长春中信鸿泰房地产有限公司(以下简称“长春中信鸿泰”)60%的股权,底价为688.2万元。截至2019年5月底,长春中信鸿泰净亏损约709.52万元,资产总额4.62亿元,负债总额5.34亿元。据《新京报》报道,长春中信鸿泰拥有一块土地和两处房产。

眼神交流显示,9月12日,长春中信鸿泰的股权发生变化,中海地产东莞投资有限公司退出股东。

获得肥沃的土地

与该项目股权转让形成对比的是,中海地产在今年前7个月采取了一项重大举措来收购土地。

数据显示,截至2019年7月,中海地产已收购35块土地,总用地面积228万平方米,总成本731.31亿元。与此同时,中国海外红阳今年7月斥资182.9亿元收购137.9万平方米土地。

其中,中海地产也收获了“地球之王”。7月中旬,经过56轮竞标,中海地产以79.4亿元的价格,以18.79%的溢价赢得了北京市丰台区的一块土地。当时,中海地产成为全国首个总价“土地王”。此外,中海地产还在东莞、厦门、苏州等城市荣获“土地王”。

然而,8月份,只有中国海外红阳集团以1.36亿元在山东购买了一块土地。

沉默了一个月后,中海地产在9月份开始频繁出手。据悉,中海地产已先后在Xi安、天津、长春等地获得多块土地。

9月25日,在北京土地拍卖市场,中海地产以32.7亿元的价格赢得大兴区瀛海镇地块。据披露,该地块的初始挂牌价格为26亿元,吸引了包括中海、保利、绿城、首开+建设+金茂等众多投标人。中海最终中标,升水率高达25.77%,竣工建筑底价约为32529元/平方米。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师段玉桐认为,中海地产收购土地的举措是其最近频繁出售股票的原因之一。

“目前,房地产市场的监管环境非常严格,海外融资收紧,住房企业面临非常困难的环境。中海地产没有停止征地,在土地储备方面正在取得更多进展。与此同时,它正在追求规模发展,这需要更多的财政支持。”段玉桐向《国际金融新闻》记者指出,“从中国航运发布的半年度报告来看,中国航运2019年上半年的生息债务为324.24亿元,这表明其短期偿债压力相对较高。一方面,出售子公司的股权是为了缓解资本压力和抽回资本;另一方面,也是为了在后续融资环境进一步收紧的情况下,顺利获得更多土地,打一场旷日持久的征地战。”

(国际金融新闻记者郑娜)

资料来源:国际金融新闻

密切关注通化顺金融微信公众号(ths518),获取更多金融信息

北京赛车pk10开奖 快乐十分钟 福建11选5开奖结果